Những yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công đối với các dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Các can thiệp để đạt được sự thành công trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã nhận được sự quan tâm ngày càng nhiều, nhất là trong thời gian gần đây khi chúng ta phải đối diện với đại dịch COVID-19 thì những thách thức liên quan đến việc cung cấp NOXH cho người thu nhập thấp lại càng nóng hổi hơn bao giờ hết. Nghiên cứu thực hiện phương pháp (PP) định lượng để xác định các yếu tố thành công quan trọng (critical success factor - CSF) giải thích cho sự thành công của mô hình NOXH ở Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Các yếu tố thành công quan trọng (CSF) được phân thành 2 nhóm liên quan đến sự bền vững và chính sách hỗ trợ. Sự thành công của mô hình NOXH được đo thông qua biến bậc 2 (second-order variable) tiêu chí thành công quan trọng (critical success criteria – CSC) bao hàm 6 khía cạnh khác nhau (e.g., tiêu chí về sự hài lòng của hộ gia đình; tiêu chí về sự hài lòng của các bên liên quan; tiêu chí về chi phí vận hành công trình nhà ở; tiêu chí về thời gian thực hiện dự án; tiêu chí về khả năng chi trả cho vị trí dự án; tiêu chí về chất lượng nhà ở). Mối quan hệ nhân quả giữa CSF và CSC được chứng minh dựa trên lý thuyết thành công trong dự án xây dựng (theory of success in construction project). Nghiên cứu thu thập dữ liệu sơ cấp (primary data) thông qua bảng khảo sát và tiếp cận đối tượng nghiên cứu là các Tổ chức/ Doanh nghiệp đã và đang tham gia dự án xây dựng (DAXD) phát triển NOXH. Kết quả cho thấy nhóm yếu tố về sự bền vững (i.e., yếu tố kinh tế, yếu tố xã hội, yếu tố môi trường) có ảnh hưởng tích cực đến tiêu chí thành công của mô hình NOXH. Tuy nhiên, đối với nhóm yếu tố về chính sách hỗ trợ, chỉ duy nhất yếu tố thể chế có ảnh hưởng tích cực đến tiêu chí thành công của mô hình NOXH. Từ kết quả trên, nghiên cứu tiếp tục thực hiện PP định tính và phỏng vấn sâu chuyên gia xây dựng về hoàn cảnh tại TP.HCM (thực trạng, thuận lợi, khó khăn) liên quan đến sự bền vững và chính sách phục vụ mô hình NOXH, từ đó khuyến nghị chính sách phù hợp.